Le 27 - Immobilier neuf à Vigneux-sur-Seine - Compagnie de Phalsbourg
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Le 27

Vigneux-sur-Seine

Prix attractifs

Accompagnement sur mesure

Livraison : 2ème trimestre 2022

2 rue Montaigne 91270 Vigneux

Vivez au cœur d’un immeuble emblématique

 

Le quartier de la Croix-Blanche poursuit sa transformation. L’emblématique Tour 27, évènement immobilier qui clôture la mutation d’un quartier entamée depuis plus de 15 ans, est une prouesse architecturale. 120 appartements et un petit collectif de 13 logements dont 4 maisons de ville ont été pensés pour offrir des réponses diversifiées en matière d’habitat. Apporter de la qualité à un vieil ensemble pour le transformer en un produit résidentiel recherché, tel a été le leitmotiv de ce projet emblématique qui se tourne vers l’avenir…

 

La Compagnie de Phalsbourg et l’atelier Castro Denissof réinventent cette adresse

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L’audace de ce projet saura vous séduire : un jardin suspendu qui culmine à 50 mètres, des services innovants qui vous simplifient la vie, des appartements lumineux tous ouverts sur des balcons ou terrasses. Imaginez-vous vivre au cœur de cet immeuble iconique révélé sous son plus beau jour par une agence d’architecture de renom, l’Atelier Castro Denissof et Associés.

Vous pouvez vous offrir ce lieu exceptionnel

convivial, et authentique à un prix abordable

Grâce aux dispositifs financiers mis en place vous pouvez acheter votre résidence principale ou investir dans un appartement locatif à prix sans pareil ! Studio ou 2 pièces pour un premier achat ou un investissement 3 pièces ou 4 pièces pour une vie de famille confortable 5 pièces ou maison de ville individuelle pour profiter des services et espaces communs exceptionnels tout en étant chez soi.
Voici les points forts de notre programme !

○ Un habitat renouvelé au cœur d’un quartier aux multiples atouts

 

○ Un emplacement idéal : à proximité immédiates des transports,

    établissements scolaires, sportifs et commerces

 

○ Une résidence entièrement fermée et sécurisée

 

○ Des espaces extérieurs comme suspendus dans le ciel

 

○ Des intérieurs aux finitions soignées et matériaux de qualité durable

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Laverie partagée

Jardin et terrasses partagés

Espace Bricolage

Salon privé

Nos offres de lancement
Studio*
N° de lot Surface Prix Documentation
504 20,20 m² 84 000 €
2 pièces*
N° de lot Surface Prix Documentation
205 41,10 m² 130 000 €
3 pièces*
N° de lot Surface Prix Documentation
506 52,70 m² 165 000 €
4 pièces*
N° de lot Surface Prix Documentation
306 65,50 m² 210 000 €
5 pièces*
N° de lot Surface Prix Documentation
201 105,50 m² 265 000 €

Conditions et mentions légales

Nous trouver

Venez nous rencontrer dans notre espace de vente

Face à la gare
2, avenue de la Concorde
91270 Vigneux-sur-Seine

 

Horaires d’ouverture

Du mardi au vendredi : 14h – 19h
Samedi : 10h30 – 12h30 et 14h – 19h
Autres : sur RDV

M'Y RENDREM'Y RENDRE

Ou contacter directement un de nos agents

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Never stop dreaming

*N’arrêtez jamais de rêver

Principe :

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place en septembre 2014 et s’adressant à tous les contribuables français.

Il permet aux investisseurs de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt s’ils s’engagent à louer leur bien 6, 9 ou 12 ans en respectant certaines conditions.

Conditions :

Le bien doit être neuf ou à rénover en respectant les normes BBC 2005 ou RT 2012 (performance énergétique)
- Le bien doit être loué nu en qualité de résidence principale
- Le bien doit se situer dans l'une des zones définies par L'Etat (à savoir A bis, A et B1)
- Le loyer du bien doit se conformer aux plafonds définis par la Loi
- L'investissement doit se limiter à 2 biens par an en respectant un plafond de 300 000 €
- L'investisseur s'engage à louer son bien sous 12 mois pour une durée de 6, 9 ou 12 ans

Avantages :

- Diminuer ses impôts

- Disposer d’un revenu complémentaire

- Préparer sa retraite

Plus d'informations : https://www.pinel-loi-gouv.fr/?gclid=EAIaIQobChMIxJn9m5WV6AIVA5zVCh2bAgkNEAAYASAAEgJsp_D_BwE

En vous portant acquéreur d’un logement neuf, vous êtes couvert par des garanties relatives à la qualité de construction.

La garantie de parfait achèvement.
Pendant la première année suivant l’achat, elle couvre tous les éventuels désordres ou défauts de conformité portant sur le gros œuvre (une cloison, une porte ou une fenêtre manquante ou mal placée, une mauvaise orientation du bâtiment...) Ceux-ci sont constatés et notés sur le procès-verbal au moment de la livraison de l’immeuble, ou signalés par lettre recommandée avec accusé de réception au promoteur au plus tard avant un an.

La garantie biennale, ou garantie de bon fonctionnement
Valable deux ans seulement, d’où son nom, elle ne porte que sur les vices cachés ou les défauts du second œuvre. Sont concernés les portes, les fenêtres et les volets, les canalisations et la robinetterie, les sanitaires et les radiateurs, les revêtements (carrelages, planchers flottants ou massifs, peintures), Les mauvaises utilisation et défauts d’entretien de ces équipements ne sont pas couverts. Ces anomalies doivent être signalées au promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception ou constatées par un huissier.

La garantie décennale
Valable pendant dix ans suivant l’achat, comme l’indique son nom, elle couvre toutes les malfaçons et vices cachés qui pourraient rendre le logement inhabitable : autrement dit, les défauts graves d’étanchéité ou de solidité des différentes parties du bâtiment (fondations, murs, planchers, toiture, charpente, ascenseur, escaliers). Les défauts d’ordre purement esthétique ne sont pas couverts par cette garantie.

Le prêt à taux zéro (PTZ) vous permet de financer une partie de l'achat ou de la construction de votre future résidence principale.

Deux conditions sont nécessaires pour l’acquéreur :

Il ne faut pas dépasser un montant de revenus maximum. ***

Il ne faut pas non plus avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt.

Le montant du PTZ accordé est plafonné et dépend de la zone où se situe votre futur logement. ****

Ce plafond dépend de la zone géographique du logement et du nombre de personnes qui vont l'habiter.

Vigneux se situe en zone A.

A NOTER :  Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts.

Plus d'informations : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F10871

Plafonds de ressources PTZ : https://droit-finances.commentcamarche.com/faq/8581-ptz-2020-plafonds-de-ressources

La TVA à 5,5% au lieu de 20% encourage la construction de logements dans les quartiers prioritaires (zone ANRU) et permet aux ménages modestes d’acquérir leur résidence principale dans des conditions privilégiées.

 

Pour l’acquéreur, deux conditions principales sont à respecter pour pouvoir acquérir un logement neuf avec cette TVA réduite :
- en faire sa résidence principale pendant au moins 10 ans

- respecter un plafond de ressources

 

Pour le logement, un plafond de prix est appliqué permettant à davantage de ménages de profiter de cette TVA réduite.

Ex : Vigneux se situe en zone A. Le plafond de prix d’acquisition en euros hors taxe par mètre carré de surface utile est 3702.

 

A NOTER : il est possible de cumuler les avantages de la TVA réduite avec l'obtention d'un PTZ ou du prêt 1 % Logement.

 

A NOTER : en cas de revente anticipée dans les 10 premières années d’occupation, l’acquéreur devra rembourser une part de TVA réduite, de façon dégressive soit 1/10ème par année à compter de la 1ère année d’acquisition.

Il existe des exceptions, permettant la cession de son bien, au sein de cette période de 10 ans. **

Exceptions au remboursement de TVA en cas de revente : http://bofip.impots.gouv.fr/bofip/2504-PGP.html

Conditions

et mentions légales

 

* Prix exprimé hors parking, hors frais de notaires en TVA à 5,5 %, sous resèrve de disponibilité du lot

 

(1) TVA 5,5 % à taux réduit sous réserve que les conditions de l’article 278 séries 11e du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). Si les conditions ci-contre ne sont pas remplies, prix exprimé en TVA à 20 %. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente. Le réservataire dispose d’un droit de rétractation de 10 jours (article l 271-1 du code de la construction et de l’habitation). Genèse du dispositif : loi du 13 juillet 2006 portant Engagement National pour le logement, article 28, point 11 du I de l’article 278 sexies du code général des impôts (CGI) Loi n°20144-1654 du 29 décembre 2014 de finances pour 2015 : extension de l’aide fiscale aux nouveaux quartiers prioritaires de la politique de la ville, article 17, point 11bis du I de l’article 278 sexies du code général des impôts (CGI) Code général des impôts : Articles 278 sexies et 284. Les documents de référence sont accessibles depuis le site internet de l’ANRU : http://www.anru.fr/index.php/fre/Accession-en-zones-ANRU

 

(2) L’article 5 de la loi n° 2014-1654 du 29 décembre 2014, dit « Dispositif Pinel » permet une réduction d’impôts dont le montant dépend de la durée de l’engagement de location pris par l’acquéreur. La réduction d’impôt varie de 12 à 21 %. Cette réduction s’applique aux logements respectant certaines conditions disponibles auprès de nos conseillers commerciaux. L’éligibilité au Dispositif Pinel n’est pas garantie par Compagnie de Phalsbourg dès lors que les conditions d’application sont fixées et vérifiées par l’administration fiscale. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales. Les prix de vente sont soumis à la TVA au taux de 20 %. Renseignements et conditions disponibles en espace de vente.

 

(3) Le PTZ est réservé aux primo-accédant pour l’acquisition de leur résidence principale neuve située dans certaines zones éligibles. Les conditions du nouveau PTZ (notamment plafonds de ressources) sont fixées par les articles L.31-10-1 et suivants et R-31-10-1 et suivants du code de la construction et de l’habitation tels que modifiés par la loi de Finance pour 2016 et le décret du 29 décembre 2015. Conditions applicables pour tous les prêts à taux zéro émis à partir du 1er janvier 2016. Sous réserve d’acceptation du dossier par l’établissement bancaire, cette aide est accordée aux personnes n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.